«Схема» обхода моратория на продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения

14.08.2019 В категории: statya-o-zemlyah-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

Как известно, в соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 15 Переходных положений Земельного Кодекса Украины до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 01 января 2020 года, не допускается:

  • купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земель, перешедших в коммунальную собственность в соответствии с пунктом 21 Переходных положений или переданных в коммунальную собственность в соответствии со ст. 14-1 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паёв)», за исключением изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
  • купля-продажа или отчуждение иным способом земельных участков и смена целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства, а также земельных долей (паев), за исключением передачи их по наследству, обмена (мены) в соответствии с ч. 2 ст. 37-1 Земельного Кодекса земельного участка на другой земельный участок с одинаковой денежной оценкой или с разницей между нормативными денежными оценками не более 10 процентов и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам – участникам соглашений о распределении продукции для осуществления деятельности по таким соглашениям.

 Однако, при наличии спроса, обычно возникает и предложение, в связи с чем часто используется «схема» обхода моратория, а именно заключаются договоры мены.

По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. По общему правилу, закреплённому в ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Украины, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке правопреемственности или наследования, или другим путём, если они не изъяты из гражданского оборота или не ограничены в обороте, или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.

 Обмен (мена) земельных участков должен осуществляться в соответствии с законом «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных участков (паев)».

 Согласно правовому заключению Верховного Суда Украины по делу № 748/1529/13-ц, изложенному в постановлении от 12 октября 2016 года, законодатель не закрепил в ЗК Украины или в других законах Украины, кроме как в ЗУ «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных участков (паев)», порядок мены земельных долей (паев) в других случаях.

 Обменянными могут быть земельные участки по схеме «пай на пай» и только в случае, предусмотренном статьёй 14 вышеуказанного закона. Право обмена земельных долей (паев) можно реализовать в период между проведением собрания собственников земельных долей (паев) о распределении земельных участков и выдачей их собственникам государственных актов на право собственности на землю.

Вместе с тем, на практике зачастую заключаются договоры мены не по схеме «пай на пай». Как правило, обменивают гектары на сотки: 5-7 га на 0,1-0,2 га. Конечно, собственник получает деньги за свой земельный участок, но в договоре мены об этом речь не идёт, тогда как бывший собственник обращается в суд о признании договора мены недействительным и возвращает в собственность «проданный» земельный участок. Таким образом, у покупателя возникает ещё одна проблема: как вернуть средства?

Контакты

+38(099) 248-36-75

03150, Украина
г.Киев, ул.Антоновича, 72

info@ltconsulting.biz