Проверка застройщика перед покупкой жилья. Осторожно мошенники. Советы адвоката.

10.05.2020 В категории:

Сегодня распространён способ приобретения жилья через фонд финансирования строительства. Будущие владельцы квартир в новостройке фактически должны проинвестировать проект, который обязуется реализовать застройщик. Вы не покупаете квартиру, а право получить её после введения дома в эксплуатацию. Очень много различных мошеннических схем именно с застройщиками. Например, обманывают инвестора уже при сдаче квартира, рассказывают что квадратные метры увеличились и вышло больше чем в договоре предусмотрено, в связи с этим необходимо провести доплату, хотя в реальности увеличение может быть на пол квадрата, но инвестор под угрозой потери квартиры и своих денег готов доплатить. Часто используют схему продажи имущественных прав на одну и ту же квартиру нескольким людям, делают видимость начала стройки, потом бросают этот объект, забрав все полученные от людей деньги.
Как проверить застройщика перед покупкой жилья в новостройке:
изучите репутации застройщика в интернете, найдите информацию о том, сколько он сдал домов, есть ли недострои. Пообщайтесь с инвесторами, которые уже вложили свои деньги.
Проверьте компанию в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественного формирование (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch). Запрос покажет: дату регистрации компании-застройщика; фамилию учредителя; размер статутного капитала; виды деятельности.
На сайте судебных решений (http://www.reyestr.court.gov.ua). Вы можете убедиться в наличии или отсутствии каких-то судебных споров касаемо той или иной компании.
На сайте автоматизированной системы исполнительного производства (https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors) Вы можете можно узнать о незакрытых исполнительных производствах, есть ли застройщик должником.
Благодаря Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество, (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1&is_registry=1&keywords=&usertype=all) можно получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество застройщика.
Перед заключением договора, инвестор должен запросить у застройщика следующие документы:
— пакет учредительных документов компании: документы должны быть актуальными. По данным взятых из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц -предпринимателей и общественных формирований вы можете сверить актуальность данных.
— подтверждение права собственности или права пользования земельным участком для строительства. Все права на земельные участки можно проверить, сделавши выписку с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о назначении земельного участка https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Вам нужно проверить назначении земельного участка.
— нужно обязательно запросить разрешительные документы на проведение строительных работ, проектную документацию стройки. Необходимо проанализировать соответствует ли проект разрешительным документам.
Наличие лицензия на проведение строительных работ также можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в вкладке Реестр выданных лицензий (https://dabi.gov.ua/license/list.php).
— запросите документы о полномочиях лица, подписывающего договор.
Будьте бдительны и делайте правильный выбор!

Контакты

03150, Украина
г.Киев, ул.Антоновича, 72